Задача любого бизнеса, как известно, это прибыль. А прибыль – это продажи. Формула проста и общеизвестна. Для ее успешной работы компании применяют инструмент маркетинга, рекламы и пиара. Ведь покупатель, в первую очередь – человек, а значит подвержен психологическому влиянию и мнению толпы.

Несмотря на повсеместную информатизацию бизнеса, большинство потребителей принимает окончательное решение о покупке после прямого контакта с продуктом. Клиент должен почувствовать будущее обладание и захотеть его, чтобы его купить. Именно поэтому реклама носит лишь функцию привлечения внимания, но продаёт себя товар сам.

Сегодня наша речь об ультраконсервативном рынке недвижимости. Он имеет ряд особенностей: порог вхождения и конкуренция очень высокие, а также сильная концентрация риска, который сопровождает как застройщиков, так и значительно усложняет принятие решения со стороны потенциальных покупателей.

Именно …

Метки: XO Design, Евгений Галаган, Киев, коллапс, кризис, недвижимость, новые технологии, продажи, рынок недвижимости, технологии, Украина

Витанхерст, самое большое частное поместье Лондона, было выстроено между 1913 и 1920-м годами. Земли поместья составляют площадь в 4,5 га, а расположено оно в Хайгейте, богатом районе в холмах к северу от центра города. Особняк, выстроенный в стиле королевы Анны, первоначально принадлежал Артуру Кросфилду, английскому мыльному магнату; в особняке 25 комнат, бальная зала длиной в 20 метров и крытая стеклом ротонда. Из садов поместья открывается прекрасный вид на Хампстед Хит и панораму столицы. Десятилетиями балы и приемы Витанхерста привлекали знать и даже членов королевского дома — в 1951-м поместье посетила будущая королева Елизавета.

В мае 2008 года я посетил Витанхерст в компании агента по недвижимости. Балов здесь не устраивали уже полвека, а в самом доме не было жильцов с 1970-х. …

Метки: Андрей Гурьев, Витанхерст, Лондон, недвижимость, российская элита, ФосАгро, элита

Международная организация Transparency International опубликовала доклад о непосредственной связи бума на рынке недвижимости в Лондоне и мошеннических схемах отмывания «грязных» денег.

По данным организации, почти 37 тыс. объектов недвижимости в столице Великобритании принадлежат офшорным компаниям, зарегистрированным на Британских Виргинских островах, Джерси, Мэн, Гернси и в других «налоговых гаванях».
Стоимость этих объектов в среднем составляет 1,5 млн фунтов (2,3 млн долларов), а самые дорогие из них оцениваются в 9 млн фунтов (почти 14 млн долларов).

Transparency International предполагает, что львиная доля купленных в Лондоне дорогих домов и земли оплачена с доходов от незаконной деятельности — коррупции и отмывания денег.

Доказанными является лишь небольшая часть подобных случаев, «верхушка айсберга», как говорят об этом авторы доклада.

С 2004 года в поле зрения британской полиции попали сделки с …

Метки: Transparency International, доклад, коррупционеры, коррупция, Лондон, недвижимость, отмывание денег, офшоры, рынок недвижимости

В 2014 году, согласно официальным данным, темпы роста экономики Китая составили 7,4%. Это самый низкий показатель с 1990 года. Ожидается, что в 2015-м ВВП «самого перспективного партнера» России, замедлится еще больше: Международный валютный фонд понизил свой прогноз с 7,1% до 6,8%, то есть КНР впервые за десятилетия будет расти медленнее, чем Индия.

Вот два ключевых факторах, которые будут сдерживать китайскую экономику в ближайшие годы.

Одна из самых больших проблем для КНР состоит в том, что замедление роста происходит вопреки тому, что главные драйверы этого роста – строительство и кредитование – собственных темпов практически не сбавляют. Окраины Пекина с отстроенными, но незаселенными кварталами домов, пишет Андерлини, – показательный пример чрезмерного строительства и заимствования, хотя в более мелких городах проблема стоит еще …

Метки: долги, Китай, кризис, недвижимость, падение, риски, экономика

Народные депутаты поддержали во втором чтении и в целом проект закона № 1610 «О внесении изменений в закон Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» относительно усиления защиты прав заемщиков». За соответствующее решение проголосовали 290 нардепы из 226 минимально необходимых.

Закон запрещает изымать в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариусу недвижимое жилое имущество соответствует критериям, определенным в этом законе.

Также закон запрещает принудительное выселение жильцов такого жилого имущества в любом порядке.

Кроме того, документ запрещает взыскание в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариусу иное имущество (имущественные права), которое в соответствии с законодательством или кредитного договора подлежит взысканию с заемщика, указанного в этом законе, при недостаточности средств, полученных взыскателем от реализации (переоценки) …

Метки: валютные кредиты, Верховная Рада, должники, жилье, ипотека, конфискация, кредиты, мораторий, недвижимость

Об этом говорится в правительственном законопроекте «О внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые другие законы Украины (относительно налоговой реформы)».

«Предоставить местным органам власти право устанавливать ставки налога на недвижимое имущество для объектов жилой и нежилой недвижимости в размере до 2% минимальной зарплаты за 1 кв.м площади объекта налогообложения», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Установление льгот по налогу на недвижимость, как отмечается, также передается в ведение местным органам власти. Кроме того, предлагается установить единый подход в налогообложении коммерческой и некоммерческой недвижимости.

Ранее Кабинет министров Украины уже предлагал передать налог на недвижимость в ведение местных властей. Так, правительственный законопроект, поданный на рассмотрение парламента в сентябре текущего года, предусматривал предоставление права местным органам власти устанавливать ставки налога на недвижимое имущество …

Метки: Кабмин, налог, налог на недвижимость, недвижимость, планирование, планы

Украинский олигарх Ринат Ахметов, купив самую дорогую квартиру в Лондоне, заметно вознесся в списке выходцев из СССР – владельцев дорогой британской недвижимости.

Трехэтажный пентхаус бывшего хозяина «Криворожстали» общей площадью 2320 кв.м в районе Knightsbridge стоит 136,6 млн фунтов стерлингов (или $222,5 млн). Это даже дороже традиционных викторианских особняков, расположенных в престижных районах Mayfair, Knightsbridge, Belgravia, Kensington, которые так ценятся среди русских миллиардеров.

Теперь Ринат Ахметов владеет самой дорогой квартирой среди бывших советских граждан. Кто следует за ним на этой ярмарке тщеславия?

По материалам Slon.ru

Метки: владельцы дорогой британской недвижимости, Лондон, недвижимость, Олигархи, покупка, рейтинг, Ринат Ахметов, элитная недвижимость

Российская столица, один из самых богатых метрополисов в мире, предлагает олигархам эксклюзивные возможности для развлечений.

Они покупают европейские футбольные клубы, спасают «загибающиеся» британские газеты и обеспечивают германской яхтенной индустрии высокие доходы. Большинство из них проживают в Москве, на долю которой приходится до 21% ВВП.

Многие из российских олигархов, имеющих роскошные виллы и особняки за пределами столицы, приобретают квартиры и в Москве — чтобы не стоять вместе с «простыми смертными» в километровых пробках на въезде в город, во время движения кортежей президента и премьера. Это двух-трехэтажные апартаменты площадью до 1000 квадратных метров, нередко с бассейном на крыше, с многочисленной прислугой и отрядом телохранителей. Берлинский архитектор Петер Кнох, уже 12 лет непосредственно участвующий в строительном буме в российской столице, не понаслышке знает, где обитает …

Метки: Москва, недвижимость, Олигархи, Остроженка, Россия, элитная недвижимость

В двадцатке самых богатых женщин мира У Яцзюнь стоит особняком: она единственная, кто не унаследовал миллиарды от отца или мужа. 47-летняя китаянка стала самой богатой женщиной в мире, заработавшей деньги своим силами. Ее состояние выросло в прошлом году до $5,5 млрд. Глядя на главную девелопершу города Чункина, трудно не задуматься о том, насколько случайны миллиардные состояния. Сказка про принца или сказка про золушку? Или просто кто-то ошибся иероглифом? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно взглянуть через спутник на ее родину, крошечный поселок в 50 км от Чункина: там столько домов, что одного из северных соседей легко потянуло бы на отдельный нацпроект.

У Яцзюнь родилась в 1964 году. В 16 лет она поступила в Северо-Западный технический университет. Эта строка трудовой биографии кажется …

Метки: девелопмент, женщины, Китай, миллиардеры, недвижимость, У Яцзюнь

Один из самых устойчивых популярных инвестиционных мифов — незыблемость цен на недвижимость премиум-класса. Множество людей искренне убеждено, что ценообразование дорогих объектов подчиняется своим особым законам и мало зависит от экономической реальности.

История полна примеров, свидетельствующих об обратном. Первый американский курорт Ньюпорт в конце XIX века был самым желанным «дачным» местом для всех состоятельных американцев. Цены на особняки в Ньюпорте достигали миллионов долларов — астрономических цифр по тем временам. Лучшие особняки были оборудованы всеми современными удобствами, включая телефоны, канализацию и электрическое освещение.

C наступлением Великой депрессии Ньюпорт стал приходить в упадок. После Второй мировой войны высокие налоги на недвижимость и непомерная стоимость содержания вынудили наследников выставить особняки на продажу, однако единственными покупателями были девелоперы, которых интересовали только земельные участки.

Впрочем, необязательно погружаться так глубоко …

Метки: аналитика, недвижимость, цена, элитная недвижимость